Рельеф, природный ландшафт
Рельеф участка — спокойный, с перепадом рельефа с запада на восток 1.5 метра (с отметки 3.0 на западе до 4.5 на востоке). В западной части участка имеется искусственно спланированное понижение рельефа на 1 м.
Лес на участке — смешанный, субтропический. Имеются древесные насаждения, которые при строительстве базы отдыха сохраняются.

Архитектурно-планировочное решение
В соответствии с заданием Заказчика застройка территории формируется из 2-х — 3-х этажных гостиничных модулей, сблокированных в многосекционные гостиничные комплексы. Модули на каждом этаже объединены между собой галереей, на которой расположены входы в жилые ячейки. Общая площадь застройки — 4045,2 м2, в т. ч.  сблокированные гостиничные комплексы — 2797,2 м2
Проектом предусматривается въезд на участок с ул. Нижнеимертинской. На въезде расположено помещение охраны. На  участке располагаются 2 и 3-х этажные корпуса для размещения отдыхающих, здание Технической службы и Администрации, Общественный центр, включающий в себя столовую для отдыхающих, культурно-досуговые помещения, спортивные и детские игровые зоны.

От главного входа, расположенного в восточной части участка, идет аллея, вдоль которой организовано пешеходное и автомобильное движение: автомобили проезжают до парковки, расположенной в юго-восточной части участка. Парковка рассчитана на 26 машиномест и предусматривает круговое движение. Также проектом предусматривается парковка на 10 машиномест, расположенная при въезде на участок вдоль главной аллеи.

Исходя из конфигурации участка и требований экономного расходования территории, принято размещение 3-х этажных гостиничных модулей вдоль морского побережья и по периметру ограждения территории. Внутренняя часть участка полностью отдана под озеленение, заезды и пешеходные подходы к гостиничным комплексам. Исключение составляет группа 2-х этажных гостиничных модулей, выходящих на прибрежную полосу и  образующих замкнутый внутренний дворик с переходными галереями, благоустроенными местами отдыха, цветочными и древесными композициями. 

Указанное решение позволяет:
- соблюсти четкое зонирование территории по очередности освоения;
- наиболее экономно использовать выделенный участок;
- обеспечить кратчайшие пешеходные связи застройки с морским побережьем и подъездной дорогой. 

Вся территория, свободная от застройки, дорожных и тротуарных покрытий, подлежит озеленению. 
Предполагается сплошная вертикальная планировка территории, обеспечивающая отвод поверхностных стоков от зданий. Полы первых этажей подняты над планировкой. 

Инженерные сети решены следующим образом:
- система отопления и горячего водоснабжения осуществляется на основе применения индивидуальных двухконтрурных газовых котлов;
- электроснабжение запроектировано от трансформаторной подстанции.